A Simple Key For ขายที่ดิน Unveiled
ก่อนอื่นเรามารู้จักความหมายที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์กันก่อน โดยหลายๆ คนอาจจะเข้าใจผิดว่าอสังหาริมทรัพย์คือ บ้าน หรืออาคารต่างๆ เท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้วอสังหาริมทรัพย์นั้นครอบคลุมถึงสิ่งใดก็ได้ที่อยู่ในที่ดินของเรา และสิ่งนั้นไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนได้ หรือถ้าจะเคลื่อนย้ายก็ทำได้ยาก
ทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน: แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือซึ่งมนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินตามธรรมชาติ
หมู่บ้านปิ่นทองแลนด์ แฟคทอรี่ — ละหาร, บางบัวทอง, นนทบุรี
วังทองหลาง, วังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร
สำหรับใครที่สงสัยว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีรายได้มาจากที่ไหน และใช้วิธีการใดเพื่อให้ได้มาซึ่งกำไร คำตอบคือในวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมักใช้วิธีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร และนอกจากนี้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีการสร้างกำไรในรูปแบบอื่นๆ อีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าอสังหาในรูปแบบหอพัก โรงแรม หรือจะรีโนเวทเพื่อขายต่อ เป็นต้น
ค่าเสียโอกาส ของเงินทุน: เงินก้อนที่จมในที่ดินระยะยาวจะไม่สร้างกระแสเงินสด ถ้าเป็นเงินกู้ยิ่งต้องผ่อนดอกเบี้ยไปเรื่อย ๆ ดังนั้นควรเป็นเงินเย็นจริง ๆ
บางครั้งกู้ธนาคารได้น้อยกว่า: ธนาคารมักให้วงเงินกู้ซื้อที่ดินเปล่าต่ำกว่าซื้อบ้านพร้อมที่ดิน เพราะมองความเสี่ยงสูงกว่า (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมใช้) ทำให้ผู้ซื้ออาจต้องใช้เงินดาวน์มาก
ทำเลที่ตั้งที่เป็นที่นิยมในการปล่อยเช่ารายเดือนคือย่านธุรกิจ หรือ แหล่งงานต่าง ๆ นักลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์
ตารางเปรียบเทียบราคาที่ดินตามทำเล พร้อมค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
เลือกซื้อที่ดินใน ทำเลที่ยังไม่บูมเต็มที่ แต่มีพื้นฐานดีและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต (เช่น ชานเมืองที่เมืองกำลังขยายไป, ที่ดิน จังหวัดท่องเที่ยวดาวรุ่ง) เพื่อให้ได้ราคาต่ำและมีช่องโตสูง
อสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มูลค่าเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ จึงเหมาะกับนักลงทุนในระยะยาว
ที่ดินเขาใหญ่ติดน้ำลำตะคอง พร้อมพูลวิลล่า
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ถ้าหากพูดถึงอสังหาริมทรัพย์คนส่วนใหญ่ก็ต้องนึกถึงการลงทุนเป็นอย่างแรก เพราะมีความมั่นคง ขายที่ดิน และได้ผลตอบแทนในระยะยาวที่น่าพึงพอใจ สามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้ อย่างไรก็ตามทุก ขายที่ดิน ๆ การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ขายที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น
ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ใน ประเทศไทย